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厦门土地规划资质延期,厦门市建设工程规划许可证

黄苏微6个月前 (05-13)规划资质代办15

城乡规划编制资质证书有效期延续

资质证书有效期届满厦门土地规划资质延期，城乡规划编制单位需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满前3个月，申请办理资质延续手续。

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法律依据厦门土地规划资质延期：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

第十六条省、自治区人民政府组织编制的省域城镇体系规划，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。

镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经镇人民代表大会审议，代表的审议意见交由本级人民政府研究处理。

规划的组织编制机关报送审批省域城镇体系规划、城市总体规划或者镇总体规划，应当将本级人民代表大会常务委员会组成人员或者镇人民代表大会代表的审议意见和根据审议意见修改规划的情况一并报送。

第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

公司土地使用证的延期申请如何办理？

一、土地使用证含义土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。二、公司土地使用证的延期申请需要提交的材料提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理;宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率(工业0.6，住宅1.2，商业1.2)评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。三、公司土地使用证的延期申请可以续期时间商服用地续期最长40年，原则上不低于10年。四、公司土地使用证的延期申请具体的办理流程提交申请后由我们工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估;材料齐全后提交会审会研究;会审通过后提交政府常务会研究;常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金 ;费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同;交齐契税后申请土地登记手续。

土地规划资质还有用吗

当然有用啊。

土地规划资质是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。

土地规划资质是指在各级行政区域内，根据土地资源特点和社会经济发展要求，对今后一段时期内（通常为15年）土地利用的总安排。

厦门经济特区土地管理条例

之一章　总则之一条　为加强厦门经济特区（以下简称特区）厦门土地规划资质延期的土地管理厦门土地规划资质延期，保护土地资源，合理开发、利用、经营土地，根据国家有关法律、法规，结合特区实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于特区和台商投资区内的一切土地。第三条　厦门市人民政府（以下简称市政府）依法对特区土地实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。

特区各级土地管理部门负责本条例的实施和监督。第四条　特区国有土地实行有偿有限期使用制度。土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。第五条　市政府制定土地利用总体规划和年度土地供应计划，对国有土地使用权出让实行总量控制。第六条　土地使用者应依法缴纳土地使用税、费。缴纳办法由市政府规定。第二章　土地的开发、利用和保护第七条　城市规划区内各项建设用地，必须符合城市建设总体规划，并服从规划管理。第八条　成片土地开发应坚持先规划后开发，先地下后地上，以项目带开发，综合配套，合理利用的原则，充分发挥土地的综合效益。第九条　经批准进行成片土地开发经营的企业，可以依照规划对土地进行综合性的开发建设和经营。第十条　土地使用者在取得国有土地使用权二年内或土地使用权出让合同规定的期限内，项目的主体建设工程未动工的，由批准机关无偿收回土地，注销其土地使用证厦门土地规划资质延期；地上建筑物、其他附着物由土地使用者在接到通知之日起三个月内拆除，不拆除的给予没收。有正当理由二年内或合同规定的期限内项目的主体建设工程未能动工的，须在期限届满前三个月向土地管理部门提出延期动工申请，经审查后报市政府批准。

延期动工期限不超过一年。获准延期动工的，土地使用者应按规定向土地管理部门缴纳土地闲置费。非土地使用者的原因造成延期动工的，免缴土地闲置费。第十一条　土地使用者需要改变原批准的土地用途，须经规划管理部门和土地管理部门审批。

获准改变土地用途的，土地使用者应办理变更登记，并按新的土地用途缴纳有关土地费用。第十二条　土地使用者经批准增加容积率的，须向土地管理部门办理变更登记，并按新批准的建设规模缴纳有关土地费用。第十三条　需要临时使用土地的，应按规定申请。获准临时用地的土地使用者，须按规定向土地管理部门缴纳土地使用费。

临时用地期限不得超过二年，如需延期使用的，应在期满前二个月重新办理报批手续。

临时用地期满或用地期间因国家建设需要收回土地时，土地使用者自接到通知后三十天内应无条件拆除一切设施，恢复地貌。第十四条　农村集体经济组织以集体所有的土地作价入股，兴办外商投资企业或内联企业，应按征地审批权限报批。第十五条　使用集体所有的土地有下列情形之一的，由市、区政府责成土地所有权单位收回土地使用权，重新安排使用：

（一）耕地抛荒二年以上的；

（二）未经批准擅自将农业用地改为非农业用地的；

（三）镇、村办企业或个体户用地期限届满的；

（四）使用土地不当，使土地遭受严重破坏的。第三章　国有土地使用权出让第十六条　凡进行经济、文化、教育、科技建设以及兴办社会公益事业，包括旧城改造和城市综合开发建设，需要使用土地的，依照国有土地使用权出让方式取得土地使用权。第十七条　国有土地使用权可以采取招标、拍卖、协议的方式出让，其具体程序和步骤由市政府制定。第十八条　国有土地使用权的出让年限，根据土地用途、经营项目和实际需要由市政府确定，但不得超过国家规定的最高年限。第十九条　国有土地使用权出让的基准价格由市政府制定。国有土地使用权出让的价格不得低于基准价格。第二十条　土地使用者必须与土地管理部门签订土地使用权出让合同，明确双方的权利义务关系。第二十一条　土地使用者依法支付全部土地使用权出让金后，应在十五日内依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第二十二条　国家机关、部队、文化、教育、卫生、体育、科研等非营利性用地的出让金，经市政府批准可以减免，但基础设施配套费除外。

前款取得的土地使用权须转让、出租、抵押的，应经市政府批准，并缴纳相应的出让金。第二十三条　土地使用权出让期满，土地使用者应当依照规定办理注销登记。