当前位置:首页 > 规划资质代办 > 正文内容

房地产项目规划设计资质,规划设计资质要求

蒲涵涵6个月前 (05-18)规划资质代办12

房地产开发资质问题

拿到购地合同或者土地的不动产权证后,进行房地产开发资质暂定级申请。四级是属于有竣工项目的企业才可以。

微信号:MeetyXiao
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

以下为四级资质申请的标准:

(1)在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业;

(2)已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续;

(3)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

(4)工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计业务负责人具有相应专业初级以上职称;

(5)开发项目资本金不得低于项目投资的30%,其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%;

(6)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

(7)具有已竣工的项目

房地产企业的资质有哪几种?

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

一级资质标准

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质标准

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质标准

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质标准

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定:

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

注册500万

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发资质最新政策

房地产开发资质最新政策:

1、房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务;

2、国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作,县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作;

3、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。

本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条

房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由资质纳才网发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://zz.nacaiwang.com/gh-14789.html

分享给朋友:

“房地产项目规划设计资质,规划设计资质要求” 的相关文章

城乡规划资质范围,城乡规划资质范围包括哪些

城乡规划资质范围,城乡规划资质范围包括哪些

规划资质种类 城市规划编制单位资质分为甲、乙、丙三级。一、甲级城市规划编制单位标准:(一)具备承担各种城市规划编制任务的能力;(二)具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于20%,其中高级城市规划师不少于4人,具有其他专业高级技术职称的不少于4人;具有中级技术职称的城市规划专业人员不少于...

城乡规划甲级资质证书查询,建筑规划许可证哪里查询

城乡规划甲级资质证书查询,建筑规划许可证哪里查询

中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的证书哪里查询 中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的证书可以在中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站查询。具体网址为中华人民共和国住房和城乡建设部办事大厅-受理发证信息查询除此之外,还可以电话咨询,受理办咨询电话为010-58933470,咨询时间为国家法定工作日上...

土地规划服务人员资质证书,城乡规划有哪些资格证

土地规划服务人员资质证书,城乡规划有哪些资格证

国土资源局土地治理需要哪些资质证书 (一)具有独立的法人资格,注册资本30万元以上;(二)具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于10%;具有土地利用规划专业背景的中级以上(含中级)技术职称的人员不少于6人,其中具有高级技术职称的人员不少于2人;具有土地利用规划相关专业背景的中级以上(含...

城乡规划资质招标,城乡规划设计资质转让

城乡规划资质招标,城乡规划设计资质转让

十四五规划编制需要什么资质 “十四五”规划编制项目公开招标所需资质:1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求并提供下列材料:2.法人或者其城乡规划资质招标他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明;3.具备城乡规划编制资质等级乙级或咨询资质等级乙级及以上;4.项目负责人具备高级技术职称,...

场地规划施工资质,建筑施工场地要求

场地规划施工资质,建筑施工场地要求

想办一个工程施工资质,如何办理?需要哪些手续 首先到“建筑工程企业管理处”登记报名,然后按照要求填写相应表格。办理工程施工资质具体手续如下:建筑工程施工许可证办理已经办理该建筑工程用地批准手续(建设工程用地规划许可证)。在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证(建设工程规划许可证)。施工场...

规划设计资质甲级,规划设计乙级资质设计范围

规划设计资质甲级,规划设计乙级资质设计范围

城乡规划设计院升级甲级资质需要什么人员与条件 具体回答如下: 一、甲级 1、 从事建筑设计业务6年以上,独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目设计并已建成,无设计质量事故。 2、 单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力,工商注册资本不少于100万元。 3、 单位专职技术骨干中建筑...