商业用地开发规划设计资质,商业用地建设工程规划许可证
农村土地开发整理需要什么资质？
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》：
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设立一级资质必需具备：
1、不低于5000万的注册资金
2、从事房地产开发五年以上
3、具有中级以上资称的专业技术人员不少于20人，且上年开发规模不低于15万平方米。
4、一级开发资质由国家建设部审批。
5、其开发规模及地域不受限制。
《房地产开发企业资质管理规定》于2000年3月29日以建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正。
该《规定》共28条，由国务院建设行政主管部门负责解释，自发布之日起施行。1993年11月16日建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》予以废止。
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍[1]卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
商业住宅开发建设应具备那些条件
商业住宅开发建设应具备以下条件：依法取得五证商业用地开发规划设计资质，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。“五证”是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
法律依据为《城市商品房预售管理办法》
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表商业用地开发规划设计资质；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
土地规划资质和城市规划资质有什么区别
土地规划资质和城市规划资质的区别：
1、例如土地使用性质的划分。
2、城市规划资质是指对城市用地进行细部规划的资质商业用地开发规划设计资质，例如商业，住宅，广场。
3、土地规划先于城市规划，不同资质所对应的工作内容也不尽相同，城市规划算是对土地规划的细化。
土地规划乙级资质要求：
1、具有独立的法人资格，注册资本30万元以上。
2、具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于10%商业用地开发规划设计资质；具有土地利用规划专业背景的中级以上（含中级）技术职称的人员不少于6人，其中具有高级技术职称的人员不少于2人；具有土地利用规划相关专业背景的中级以上（含中级）技术职称的人员不少于6人，其中具有高级技术职称的人员不少于2人。
3、达到本规定要求的技术装备及应用水平考核标准。
4、有健全的技术、质量、经营、财务管理制度并得到有效执行。
5、有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。
扩展资料：
适宜性
土地适宜性是指一定地段的土地对特定、持续的用途的适宜程度。土地适宜性的差别取决于利用该地段所得效益与所需投资之间实际的或预测的相互作用，可以采用投入-产出的数量分析方法来估算。有的用途不限于生产方面，例如旅游、自然保护等，除经济效益外，还要考虑社会效益和生态效益。
土地的适宜性只有与特定用途相联系才有意义。土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的适生条件来进行。根据特定用途的适宜性，可对一定地段的土地进行评价和分级，用质量和数量来表示。
考虑到土地适宜性是指持续不断的利用，要联系到未来环境可能发生的变化（如大规模地清除植被、发展灌溉、平整和改造地块、新修道路、土壤侵蚀或环境退化等），以及从而形成的适宜性或限制性。因此，土地适宜性的分级分为两种：当前土地利用现状的适宜性分级和潜在的土地适宜性分级。
参考资料：百度百科-土地规划
参考资料：百度百科-城市规划
如何申办土地开发整理设计资质
可研、规划设计与预算编制单位
（一）申请单位须是国内注册的独立法人，并在湖北省（地区）设立有专门的服务机构。
（二）申请单位应具备国家和省有关行业主管部门颁发的下列资质之一：乙级（含乙级）以上土地利用总体规划编制资质；工程设计综合资质；水利、农林行业工程设计资质；水利工程或农业综合开发工程丙级（含丙级）以上工程设计专业资质。
（三）具有稳定的能承担项目可研、规划设计与预算编制任务的土地管理、农田水利、工程预算、工程造价、工程制图等相关专业技术人员（各类专业技术人员配置齐全,总人数不少于10人，其中高级职称技术人员不少于2人，中级职称专业技术人员不少于8人）。
（四）申请单位应提供具有履行合同、项目执行的保障能力，近2年内无重大质量、安全事故，无重大经济纠纷，无商业贿赂、行政处罚等不良记录的承诺书。
商住地一定要房地产开发资质吗
是的。
根据房地产开发企业的资质商业用地开发规划设计资质，获取不同性质及大小的土地。根据资质等级的不同商业用地开发规划设计资质，所开发的房产面积不同。暂定资质证书是房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。暂定资质证书》有效期1年。
商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成商品房，所以诞生了很多的公寓。
