棚改项目规划资质要求,棚改项目规划资质要求多少
成都棚户区改造如何立项？前期手续有哪些
现如今，为了改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市的环境，有很多地区都已经实施了棚户区的改造，而且棚户区改造对于住户也是有一定的补偿的。那么，成都棚户区改造如何立项？成都棚户区改造立项前期手续有哪些？
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现如今，为了 改善 群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市的环境，有很多地区都已经实施了棚户区的改造，而且棚户区改造对于住户也是有一定的补偿的。那么，成都棚户区改造如何立项？成都棚户区改造立项前期手续有哪些？
成都棚户区改造如何立项
1、出具项目立项报告，又称项目建议书。按我们新的体制改革的相关政策，项目立项报告准确来说主要是国有企业或政府项目单位向发改委申报的项目申请。项目立项报告一般批准后，可以着手成立相关的项目法人。
2、审批和核准。民营企业（私人）项目一般就不再需要编写相关项目立项报告，只有在土地一级的开发等的少数 领域 ，由于审批机关一般会习惯沿袭老的审批模式，有时还可能会要求项目方编写项目立项报告。外资项目，目前一般主要采用核准方式，项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。
3、提出 框架 性的总体设想。《棚户区改造项目立项报告》是为棚户区改造项目建设筹建单位或棚户区改造项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建棚户区改造项目提出的框架性的总体设想。
成都棚户区改造立项前期手续有哪些
1、当地政府确定项目棚改安置方案及棚改前期工作预估成本。
2、规划部门核发建设项目规划意见。
3、国土部门出具建设项目用地预审意见。
4、提供成都棚户区改造立项前期所需要的其他材料。具体包括：申请表原件、 建设用地规划许可证 和附件复印件、规划平面位置图原件、发改委立项文件原件、绿色通行道通行证原件及复印件1份、拆迁 保证金 票据、保证书、位于城乡结合部的棚户区用地由所在地村委会和分局出具该地为国有 土地证 明、单位 营业执照 或代码证复印件以及法定代表人或代理人身份证复印件等。
成都棚户区改造如何立项？成都棚户区改造立项前期手续有哪些？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，成都 棚户区改造房 土地是属于国家划拨的，也是属于 经济适用房 的一种，因此如果想要上市进行交易的话是需要满足一定的条件的。
青岛市推进政府购买棚户区 改造服务工作实施办法
之一章 总则
之一条 根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、《山东省人民政府关于贯彻国发〔2015〕37号文件加快推进城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》（鲁政发〔2015〕23号）、财政部《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（财综〔2015〕57号）等规定，制定本办法。
第二条 本办法所称政府购买棚户区改造服务（以下简称“棚改”），是指通过发挥市场机制作用，把棚户区改造相关服务事项按照一定的方式和程序，交由具备条件的社会力量和事业单位承担，并由政府根据合同约定向其支付费用。
第三条 政府购买棚改服务应遵循积极稳妥、有序实施、注重实效、公开择优、以事定费的原则，突出公共性和公益性，努力为广大人民群众提供优质高效的公共服务，切实提高财政资金使用效率。
第二章 购买主体和承接主体
第四条 政府购买棚改服务的主体（以下简称购买主体）是指经市和各区（市）政府批准同意的行政机关或具有行政管理职能的事业单位。市南、市北、李沧区政府购买棚改服务的主体为市房地产开发管理局。
第五条 承接政府购买棚改服务的主体（以下简称承接主体），是指在登记管理部门登记或经国务院批准免予登记的社会组织，按事业单位分类改革划入公益二类、公益三类或生产经营类事业单位，依法在工商管理或行业主管部门登记成立的企业、机构等社会力量。
第六条 承接主体应当具备以下条件：
1.依法设立并有效存续，具有独立承担民事责任的能力；
2.治理结构健全，内部管理和监督制度完善；
3.具有独立、健全的财务管理、会计核算和资产管理制度；
4.具备提供服务所必需的设施、人员和专业技术能力；
5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
6.近3年内无重大违法违规记录，通过年检或按要求履行年度报告公示义务，信用状况良好，未被列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
7.符合国家有关政事分开、政社分开、政企分开的要求；
8.法律、法规规定以及购买服务项目要求的其他条件。
第七条 承接主体的资质及具体要求，由购买主体结合购买棚改服务的需求确定。购买主体应当保障各类承接主体平等竞争，公开择优选择棚改承接主体，不得以不合理的条件对承接主体实行差别化歧视。
第八条 市城乡建设委（市棚改办）要结合实际制定棚改年度建设计划，建立行政审批快速通道，对符合相关规定的项目，限期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续，确保政府购买棚改服务工作顺利推进。
第三章 购买内容及指导目录
第九条 政府购买棚改服务的范围，严格限定在政府应当承担的棚户区改造征地拆迁服务以及安置住房筹集、公益性基础设施建设等方面，不包括棚户区改造项目中配套建设的商品房和经营性基础设施。
第十条 市财政局负责将棚改服务列入市政府购买服务指导性目录，并适时进行调整；负责会同市城乡建设委（市棚改办）测算并审核市南、市北、李沧区财政购买棚改服务的承受能力和分期购买计划，并将棚改服务资金纳入市级预算。
购买主体负责根据指导目录确定政府购买棚改服务的种类、性质和内容。
第十一条 市城乡建设委（市棚改办）根据国家、省、市城市发展水平和居民改善住房条件的需求，明确至2020年全市棚改规模总量。
第十二条 政府购买棚改服务应严格按照政府采购的相关要求和程序选择承接主体。鼓励多种所有制企业作为承接主体承接棚改任务。原融资平台公司在承担的地方债务已纳入财政预算、得到妥善处置，并明确公告今后不再承担政府融资职能的前提下，可以作为承接主体。
第四章 购买方式及程序
第十三条 购买主体应当按照方式灵活、程序简便、公开透明、竞争有序、结果评价的原则组织实施政府购买棚改服务。
第十四条 购买主体应当按照政府采购法的有关规定，采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购、竞争性磋商等方式确定承接主体。
第十五条 与政府购买棚改服务相关的采购限额标准、公开招标数额标准、采购方式审核、信息公开、质疑投诉等按照政府采购相关法律法规执行。采用公开招标以外的采购方式，应按照政府采购法的有关规定进行事前审批。
第十六条 市南、市北、李沧区应明确至2020年（含2020年）前购买棚改服务的规模总量，按照市财政局要求编制政府采购实施计划，经审核同意后报市采购监管部门备案后开展采购活动。购买主体应当及时向社会公告购买内容、规模、对承接主体的资质要求和应提交的材料等信息。
第十七条 按规定程序确定承接主体后，购买主体应当与承接主体签订棚改购买服务合同，并可根据服务项目的需求，采取购买、委托、租赁、特许经营、战略合作等形式。
合同应当明确购买棚改服务的内容、期限、数量、质量、价格等要求，以及资金结算方式、双方的权利义务事项和违约责任等内容。市南、市北、李沧区政府根据市房地产开发管理局棚改采购服务的要求，做好辖区内棚改项目各项工作。
第十八条 购买主体应当及时了解掌握购买棚改项目实施进度，严格按照国库集中支付管理有关规定和合同执行进度支付款项，并根据实际需求积极帮助承接主体做好与服务对象的沟通、协调。
第十九条 承接主体应当认真组织实施服务项目，按时完成服务项目任务，保证服务数量、质量和效果，主动接受有关部门、服务对象及社会监督，严禁转包行为。
第二十条 承接主体完成合同约定的服务事项后，购买主体应当及时对履约情况进行检查验收，并依据现行财政管理制度加强管理。
第五章 预算及财务管理
第二十一条 各区、市政府将购买棚改服务资金逐年列入财政预算，并及时、足额向提供棚改服务的承接主体支付。
第二十二条 购买主体应当充分发挥行业主管部门、行业组织、专业咨询评估机构和专家优势，结合项目特点和相关经费预算，综合物价、工资、税费等因素，合理安排政府购买棚改服务所需支出。
第二十三条 购买主体应当按财政部门统一要求填报政府购买服务预算表，并将列入集中采购目录或采购限额标准以上的政府购买棚改服务项目同时反映在政府采购预算中，与部门预算一并报送财政部门审核。
第二十四条 机构编制部门负责对购买主体填报的政府购买棚改服务项目表进行审核。
第二十五条 财政部门结合机构编制部门审核后的购买棚改服务项目表，随部门预算批复一并下达给相关购买主体。购买主体应当按照财政部门下达的购买服务项目表，组织实施购买服务工作。
第二十六条 承接主体应当建立政府购买棚改服务台账，记录相关文件、工作计划方案、项目和资金批复、项目进展和资金支付、工作汇报总结、重大活动和其他有关资料信息，接受和配合相关部门对资金使用情况进行的监督检查及绩效评价。
第二十七条 承接主体应当建立健全财务制度，严格遵守相关财务规定，对购买服务的项目资金进行规范的财务管理和会计核算，加强自身监督，确保资金规范管理和使用。
第二十八条 各区、市政府将购买棚改服务资金逐年列入财政预算，并按购买棚改服务合同要求，及时、足额向提供棚改服务的承接主体支付。
第六章 绩效和监督管理
第二十九条 财政部门要加强成本效益分析，推进政府购买棚改服务绩效评价工作。建立由购买主体、服务对象及专业机构组成的综合性评价机制，引入第三方评价，按照过程评价与结果评价、短期效果评价与长远效果评价、社会效益评价与经济效益评价相结合的原则，对购买服务项目数量、质量和资金使用绩效等进行考核评价。评价结果作为选择承接主体的重要依据。
第三十条 财政、审计等有关部门应当加强对政府购买棚改服务的监督、审计，确保政府购买棚改服务资金规范管理和合理使用。对截留、挪用和滞留资金以及其他违反本办法规定的行为，依照《中华人民共和国政府采购法》《财政违法行为处罚处分条例》等规定追究法律责任；涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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棚改的条件和要求
法律分析：为了达到棚户区改造，原住民标准的房屋征收，根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，由行政机关组织实施，集中危险按照有关规定城乡规划，基础设施执行不力，需要大量的旧城改造中，一般应证明棚户区“危险”集中，基础设施落后。这里提到的“旧城改造”的概念在实践和棚户区基本上是相同的，也适用《条例》和特殊的地方法规规定的类项目的改造。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。
