云南土地规划资质代办转让,云南土地规划资质代办转让流程
云南资质代办：注册一家公司最少需要多少钱？
公司设立中各流程需要的花费是多少？想必很多创业者都有这样的疑问云南土地规划资质代办转让，跟着曼德企服一起来看看吧！
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核名
核名费(30元)但是在省工商行政管理局核名费是50元，一般的核名都能够在第二天拿到核准通知书，但是如果在各区工商行政管理局核省名(从2011年1月1日起，冠省名的企业注册资金不得少于200万)一般需要5到7个工作日。(核名的时候一般准备3到5个名字，按照规定，同行业中有重名、驰名商标不予核准)。
工商设立登记
需要准备的资料是：核名通知书、所有股东身份证复印件、章程、股东会决议、产权复印件、租房协议。到工商局领一张企业登记设立表，按照格式填写，加上所准备的资料交到受理窗口，如果受理之后一般在第二天就可以拿到营业执照云南土地规划资质代办转让了。在工商设立这块，工商局收取的费用是按照注册资金的万分之八(一千万以内)一千万到一个亿是万分之四，一亿以上不再收取注册费。
刻章
拿到工商营业执照后就可以去刻章了，刻章比较简单，只需要营业执照副本的复印件和法人身份证复印件。因为是上网章，需要去公安局备案，这个刻章公司就可以代办了，交了资料第二天就能够拿到印章了，印章是三枚：公章，法人章，财务章，三枚章都有上网编号且编号不一样。刻章的费用一般在320元——580元不等。
办理组织机构代码
办理组织机构代码所需要的资料是营业执照副本复印件和法人身份证复印件，记得还要带上公章。窗口受理之后，半个小时到一个小时就可以领取，费用是108元，市工商局收费是148元。
办理税务登记证
办理税务登记证所需要的资料：(营业执照副本、组织机构代码、股东身份证、产权、租房合同、验资报告)复印件，法人身份证原件，有些区还需要股东身份证原件，要原件主要是查法人在其他地方有没有欠税或者偷漏税。还需要填写一份税务登记表。窗口受理后一般当场就可以拿到，有些区是需要第二天才能够拿到的。办理税务登记证不需要交费，但是办理了税务登记证后在5到7个工作日内需要去主管的税务机关报到，不然会罚款。
提示：办理完以上这些，企业登记设立就算完成了，但是还有事没有办完，下面就应该去银行开设基本账户。
办理银行基本账户
开设基本账户需要的资料：(营业执照正本、组织机构代码正本、税务登记证正本、身份证)复印件。还要带上身份证原件，三枚上网章，所有股东要到场签字。银行资料收集齐全后会派人去企业所在地照相核实地址然后上报人们银行，审核批准后会颁发开户许可证、这样基本户就算开好了，激活后就可以正常使用了。这个时候早申请网银和支票，支票需要购买密码支付器(430元)。银行开设基本账户一般需要2到4个星期，主要是看银行的办事效率。开设基本账户的费用根据银行的不一样而不同，从430元(民生银行)到2200元(工商银行)不等。
以上这些办完之后，你公司注册的所有流程就办完了，剩下来，你需要跟银行签订一个代扣税协议，以后你每个月的税收直接从你公司的基本账户扣除。每个月需要按时申报纳税，每年需要对营业执照，组织机构代码，银行基本账户做一个年检。
注册新公司所需要的资料
1、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》。
2、申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件。
3、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。
4、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
5、全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)。
6、股东的主体资格证明或者自然人身份证明原件股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为自然人的，提交身份证明原件。
7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明原件。
8、依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
9、法定代表人任职文件及身份证明原件。
10、住所使用证明自有房产提交产权证复印件(部门地区需要提供原件);租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件或原件;以上不能提供产权证复印件或原件的，提交其他房屋产权使用证明复印件或原件。
11、《企业名称预先核准通知书》。
12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明复印件。
什么是资本认缴登记制
一、注册资本认缴制的法律释义
注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项，除涉及国家安全、公民生命财产安全等外，不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。
商事主体向工商部门申请登记，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动;对从事需要许可的生产经营活动，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并放宽工商登记其他条件。
公司实行注册资本认缴登记制，工商行政管理机关登记公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本)，而公司实收资本以及股东(发起人)认缴和实缴的出资额、出资方式、出资期限不再作为登记事项。
具体是，除法律、行政法规、国务院决定对特定行业注册资本最低限额另有规定的外，取消了有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，也就是说理论上可以“一元钱办公司”;允许自主约定公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例，也就是说理论上可以“零首付”;允许自主约定出资方式和货币出资比例;允许自主约定公司股东(发起人)缴足出资的期限，不再限制两年内出资到位。
除募集设立的股份有限公司外，公司申请工商登记时，无需提交验资证明。
二、注册资本认缴制的特点
1、减少投资项目审批，最大限度地缩小审批、核准、备案范围，切实落实企业和个人投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目，要简化程序、限时办结。同时，为避免重复投资和无序竞争，强调要加强土地使用、能源消耗、污染排放等管理，发挥法律法规、发展规划、产业政策的约束和引导作用。
2、减少生产经营活动审批事项，按照行政审批制度改革原则，最大限度地减少对生产经营活动和产品物品的许可，最大限度地减少对各类机构及其活动的认定等非许可审批。
3、减少资质资格许可，对不符合行政许可法规定的，一律予以取消;按规定需要对企业事业单位和个人进行水平[KEY_14]的，改由有关行业协会、学会具体认定。
4、减少行政事业性收费，取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目，降低收费标准，建立健全政府非税收入管理制度。
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云南资质代办：资质办理房地产开发资质需提交哪些资料
现在房地产企业竞争力越来越激烈，房地产开发资质是从事房地产行业并且是为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。接下来曼德企服就给大家介绍为什么要办理房地产开发资质，办理房地产开发资质需要提供哪些资料?
办理房地产开发资质的原因：
1、房地产开发规模
房地产资质标准中，资质划分为不同等级，有着各自的开发面积规定。当房地产开发的面积过大，企业原有的资质无法满足，就需要去办理资质。这样，企业想要开发更大面积的房地产，去收获更大利润，都需要将原有的资质升级为更高等级。
2、房地产开发资格
房地产开发过程中，按照国家相关规定，开发商都要有房地产开发资质。如果企业没有这项资质，也就不具备房地产开发资格，更不可能完成相关的工作。因此，那些要想从事房地产开发的企业，都需要去办理资质，以确保自己的开发资格。
3、房地产开发实力
房地产开发资质办理，需要企业满足专业人员、注册资本等要求，进而证明自身的实力。那么，能够通过资质审核拿到房地产开发资质证书的企业，都拥有了房地产开发必需的人员，也有着一定的经济实力去完成房地产开发工作。
4、房地产开发风险
如果是没有资质的企业，在房地产开发过程中，就有着不小的风险。比如，没有资质或资质等级不过关，企业就去从事房地产开发经营。那么在被主管部门发现后，就可能面临处罚并被取消房地产开发的资格。
办理房地产开发资质需要提交的资料：
1、房地产开发企业资质申请表;
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
3、企业营业执照副本复印件;
4、公司章程原件或复印件;
5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;
6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件，工程技术、财务、统计等负责人任职文件、职称证书和身份证复印件，符合规定数量的专业管理人员劳动合同或社会保障缴纳凭证、职称证书和身份证复印件；
7、已竣工项目要提供《房地产开发发项目》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况表，在建项目提供《房地产开发发项目》复印件以及相关执行情况报告；
8、近三年房地产开发统计年报基层复印件;
9、近三年房地产开发项目资料复印件。
云南公司注册：资质那些事儿关于市政二级资质代办转让
市政二级资质，不能直接新办，都只能三级升级而来。如果本身不具备三级资质，又想着尽快的拿证书，都只有通过转让。那么，要想完成市政二级资质转让，我们应该怎么做呢?
一、前期咨询
关于市政二级资质转让，没有提前了解过很容易吃亏，提前咨询很有必要。比如说，市场上的转让价行情，就有必要了解下。此外，觉得自己不能完成的话，也可以让提供咨询的机构来协助。
二、调查研究
针对带市政二级资质转让的公司，要进行一番调研，避免出现债权债务、证件不全等问题。譬如说，事先没有了解对方债务问题，导致转让完成后被要求承担大笔的债务。
三、签约收购
经过调研后，就可以折中选出合适的公司，然后就可以签订收购协议了。需要注意的是，协议上的收购费用、变更税费承担等，都需要注明双方的明细。
四、准备材料
市政二级资质转让，需要经历工商、资质、安许等3方面的变更，需要准备的材料很多。所以，提前做好材料准备，对于最终转让成功会有很大帮助。
五、完成转让
当地的主管部门，受到申报材料后，开始进行变更审核。如果材料无误，加上符合要求的话，就会被核准并颁发新资质证书。
通过上文，大家可以了解到，市政二级资质转让的流程。当然，在实际办理过程中，还会遭遇到狠多的问题。那么，选择合适的公司来委托，是不错的选择。
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云南资质代办：如何享受税收优惠的政策
据悉，为推进大众创业、万众创新，国家税务总局发布了《“大众创业万众创新”税收优惠政策指引》。截至2017年5月10日，我国针对创业就业主要环节和关键领域陆续推出了83项税收优惠措施，尤其是2013年以来，新出台了73项税收优惠，覆盖企业整个生命周期。
以下是企业不同时期可享受的优惠政策目录，您可根据自身企业情况进行对照。
一、企业初创期税收优惠
企业初创期，除了普惠式的税收优惠，重点行业的小微企业购置固定资产，特殊群体创业或者吸纳特殊群体就业（高校毕业生、失业人员、退役士兵、军转干部、随军家属、残疾人、回国服务的在外留学人员、长期来华定居专家等）还能享受特殊的税收优惠。同时，国家还对扶持企业成长的科技企业孵化器、国家大学科技园等创新创业平台、创投企业、金融机构、企业和个人等给予税收优惠，帮助企业聚集资金。具体包括：
（一）小微企业税收优惠
1.个人增值税起征点政策；
2.企业或非企业性单位销售额未超限免征增值税；
3.增值税小规模纳税人销售额未超限免征增值税；
4.小型微利企业减免企业所得税；
5.重点行业小型微利企业固定资产加速折旧；
6.企业免征政府性基金；
（二）重点群体创业就业税收优惠
7.重点群体创业税收扣减；
8.吸纳重点群体就业税收扣减；
9.退役士兵创业税收扣减；
10.吸纳退役士兵就业企业税收扣减；
11.随军家属创业免征增值税；
12.随军家属创业免征个人所得税；
13.安置随军家属就业的企业免征增值税；
14.军队转业干部创业免征增值税；
15.自主择业的军队转业干部免征个人所得税；
16.安置军队转业干部就业的企业免征增值税；
17.残疾人创业免征增值税；
18.安置残疾人就业的单位和个体户增值税即征即退；
19.特殊教育学校举办的企业安置残疾人就业增值税即征即退；
20.残疾人就业减征个人所得税；
21.安置残疾人就业的企业残疾人工资加计扣除；
22.安置残疾人就业的单位减免城镇土地使用税；
23.长期来华定居专家进口自用小汽车免征车辆购置税；
24.回国服务的在外留学人员购买自用国产小汽车免征车辆购置税；
（三）创业就业平台税收优惠
25.科技企业孵化器（含众创空间）免征增值税；
26.符合非营利组织条件的孵化器的收入免征企业所得税；
27.科技企业孵化器免征房产税；
28.科技企业孵化器免征城镇土地使用税；
29.国家大学科技园免征增值税；
30.符合非营利组织条件的大学科技园的收入免征企业所得税；
31.国家大学科技园免征房产税；
32.国家大学科技园免征城镇土地使用税；
（四）对提供资金、非货币性资产投资助力的创投企业、金融机构等给予税收优惠
33.创投企业投资未上市的中小高新技术企业按比例抵扣应纳税所得额；
34.有限合伙制创业投资企业法人合伙人投资未上市的中小高新技术企业按比例抵扣应纳税所得额；
35.公司制创投企业投资初创科技型企业按比例抵扣应纳税所得额；
36.有限合伙制创业投资企业法人合伙人投资初创科技型企业按比例抵扣应纳税所得额；
37.有限合伙制创业投资企业个人合伙人投资初创科技型企业按比例抵扣应纳税所得额；
38.天使投资人投资初创科技型企业按比例抵扣应纳税所得额；
39.以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得分期缴纳企业所得税；
40.以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得分期缴纳个人所得税；
41.金融企业发放涉农和中小企业贷款按比例计提的贷款扣失准备金企业所得税税前扣除；
42.金融机构与小型微型企业签订借款合同免征印花税；
二、企业成长期税收优惠
为营造良好的科技创新税收环境，促进企业快速健康成长，国家出台了一系列税收优惠政策帮助企业不断增强转型升级的动力。对研发费用实施所得税加计扣除政策。对企业固定资产实行加速折旧，尤其是生物药品制造业、软件和信息技术服务业等6个行业、4个领域重点行业的企业用于研发活动的仪器设备不超过100万元的，可以一次性税前扣除。企业购买用于科学研究、科技开发和教学的设备享受进口环节增值税、消费税免税和国内增值税退税等税收优惠。帮助企业和科研机构留住创新人才，鼓励创新人才为企业提供充分的智力保障和支持。具体包括：
（一）研发费用加计扣除政策
43.研发费用加计扣除；
44.提高科技型中小企业研发费用加计扣除比例
（二）固定资产加速折旧政策
45.固定资产加速折旧或一次性扣除；
46.重点行业固定资产加速折旧；
（三）购买符合条件设备税收优惠
47.重大技术装备进口免征增值税；
48.内资研发机构和外资研发中心采购国产设备增值税退税；
49.科学研究机构、技术开发机构、学校等单位进口符合条件的商品享受免征进口环节增值税、消费税；
（四）科技成果转化税收优惠
50．技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税；
51.技术转让所得减免企业所得税；
（五）科研机构创新人才税收优惠
52.科研机构、高等学校股权奖励延期缴纳个人所得税；
53.高新技术企业技术人员股权奖励分期缴纳个人所得税；
54.中小高新技术企业个人股东分期缴纳个人所得税；
55.获得非上市公司股票期权、股权期权、限制性股票和股权奖励递延缴纳个人所得税；
56.获得上市公司股票期权、限制性股票和股权奖励适当延长纳税期限；
57.企业以及个人以技术成果投资入股递延缴纳个人所得税；
58.由国家级、省部级以及国际组织对科技人员颁发的科技奖金免征个人所得税。
三、企业成熟期税收优惠政策
发展壮大有成长性的企业，同样具有税收政策优势，国家充分补给“营养”，助力企业枝繁叶茂、独木成林。目前税收优惠政策覆盖科技创新活动的各个环节领域，帮助抢占科技制高点的创新型企业加快追赶的步伐。对高新技术企业减按15％的税率征收企业所得税，并不断扩大高新技术企业认定范围。对处于服务外包示范城市和国家服务贸易创新发展试点城市地区的技术先进型服务企业，减按15％的税率征收企业所得税。对软件和集成电路企业，可以享受“两免三减半”等企业所得税优惠，尤其是国家规划布局内的重点企业，可减按10%的税率征收企业所得税。对自行开发生产的计算机软件产品、集成电路重大项目企业还给予增值税期末留抵税额退税的优惠。具体包括：
（一）高新技术企业税收优惠
59.高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税；
60.高新技术企业职工教育经费税前扣除；
61.技术先进型服务企业享受低税率企业所得税；
62.技术先进型服务企业职工教育经费税前扣除；
（二）软件企业税收优惠
63.软件产业增值税超税负即征即退；
64.新办软件企业定期减免企业所得税；
65.国家规划布局内重点软件企业减按10%的税率征收企业所得税；
66.软件企业取得即征即退增值税款用于软件产品研发和扩大再生产的企业所得税优惠；
67.软件企业职工培训费用应纳税所得额扣除；
68.企业外购的软件缩短折旧或摊销年限；
（三）动漫企业税收优惠
69.动漫企业增值税超税负即征即退；
（四）集成电路企业税收优惠
70.集成电路重大项目增值税留抵税额退税；
71.集成电路线宽小于0.8微米（含）的集成电路生产企业定期减免企业所得税；
72.线宽小于0.25微米的集成电路生产企业减按15%税率征收企业所得税；
73.投资额超过80亿元的集成电路生产企业减按15%税率征收企业所得税；
74.线宽小于0.25微米的集成电路生产企业定期减免企业所得税；
75.投资额超过80亿元的集成电路生产企业定期减免企业所得税；
76.新办集成电路设计企业定期减免企业所得税；
77.国家规划布局内的集成电路设计企业减按10%的税率征收企业所得税；
78.集成电路设计企业计算应纳税所得额时扣除职工培训费用；
79.集成电路生产企业生产设备缩短折旧年限；
80.集成电路封装、测试企业定期减免企业所得税；
81.集成电路关键专用材料生产企业、集成电路专用设备生产企业定期减免企业所得税；
82.集成电路企业退还的增值税期末留抵税额在城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的计税依据中扣除；
（五）研制大型客机、大型客机发动机项目和生产销售新支线飞机企业
83.研制大型客机、大型客机发动机项目和生产销售新支线飞机增值税期末留抵退税。
阅读完这些税收优惠政策后，希望各企业能合理利用，合理避税啦！
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云南资质代办：怎么做到三个工作日就能领执照开公司
众所周知，注册开业是企业进入市场的“之一站”，更是服务创业的“之一岗位”。据悉，国家某些地区目前按照“能并则并、能减则减”的思路优化流程，整合了名称预先核准、公章刻制备案等7个办事环节，营业执照的办结时间由原来的10至15个工作日缩减为1.5个工作日；银行开户时间缩短至1个工作日；税务领票实行即到即办，办结时间压缩为0.5个工作日。
据悉，“3个工作日完成企业注册开业”适用范围有以下几类：一是新设立的内资企业；二是申请人材料齐全、符合法定形式；三是经营范围不涉及许可经营项目；四是名称中涉及“中国”“中华”“国际”以及无行政区划等须国务院、国家工商总局核准的事项除外；五是不涉及实质性审查；六是各项申请连续、不间断。
5个工作日获得不动产登记权证
不动产登记法律关系复杂、政策业务性强，国家规定正常登记办结时限为30个工作日，但群众普遍感到时间偏长、获得感不强。泰州市国土局副局长陆俊介绍，泰州今年作出了一系列努力：将90%的业务由以往“四审”流程，缩减为2个流程；28类登记事项共消减、合并了30多项申请材料；并开通了“一窗受理、集成服务”窗口，将原分散在三个职能部门的交易、税收、登记进行整合，集中到一个窗口办公，采取内部流转、并联审批，避免群众跑三次腿、排三次队、提交三套材料。目前，泰州各市（区）都开通了“一窗受理、集成服务”窗口。
国土部门将推进不动产登记“一窗受理”窗口向基层延伸，一窗受理窗口在现有的基础上增加一倍。并在商业银行、公积金中心增设不动产抵押登记便民服务点，方便群众办理抵押。通过推进改革，12月底前，泰州不动产登记全部登记类型（特殊情况除外）将压缩至5个工作日内办结。
50个工作日内取得工业建设项目施工许可证
长期以来，建设工程项目审批因审批部门多、互为前置、流程繁杂、耗费时间长而饱受诟病，成为制约行政审批效率的重点和难点。泰州市行政审批局局长任国平说，这次改革，通过优化流程、压缩时间、精简材料，将工业生产建设项目审批涉及的10多个部门80多个环节，整合为项目立项、土地获取、规划审查、工程许可4个阶段9个环节，落实联合评估、联合图审、并联审批、预审代办等改革举措，将审批时间由原来的100多个工作日减少到50个工作日内。
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云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法
之一章 总则之一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规，结合云南省实际，制定本办法。第二条 云南省城镇国有土地实行有偿使用制度。土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。第三条 县级以上人民政府对本行政区域内的城镇国有土地依法行使出让权，并实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。第四条 县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门负责本行政区域内的地价评估和土地分等定级工作，为土地使用权出让和转让提供地籍资料。第五条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照《条例》和本办法的规定，取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营，其合法权益受国家法律保护。第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对本辖区内土地管理法律、法规及本办法的实施进行监督检查。第二章 土地使用权出让第七条 土地使用权的出让，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定出让方案，按照国家规定的审批权限和报批程序报经批准后，由土地管理部门实施。
土地使用权出让应当签订出让合同。第八条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者（以下简称受让方）签订。
土地使用权出让合同应当包括出让年限、土地用途、投资开发期限、土地利用要求、出让金额、支付方式和违约责任等内容。第九条 土地使用权的出让年限，由市、县人民政府根据土地的不同用途、区位等因素核定，其最高年限依照《条例》第十二条规定执行。第十条 土地使用权出让，可以采取协议、招标或者拍卖三种方式。第十一条 土地使用权出让之前，出让方应当向有意受让方提供下列文件和资料：
（一）出让地块的有关批准文件；
（二）出让地块的坐落、四至界线、面积、地面现状及地形图；
（三）出让地块的规划用途、建筑容积率、建筑密度和净空限制，建设项目完成的年限，必须投入的最低建设费用等项要求；
（四）出让地块的环保、绿化、卫生、交通、抗震和消防等项要求；
（五）出让地块的市政公用设施现状和建设计划或者建设要求；
（六）受让方应当具备的资格和条件，以及支付出让金的货币种类、付款方式；
（七）土地使用权出让的年限和方式；
（八）投标或者拍卖的日期、地点及规则；
（九）其他。第十二条 协议出让土地使用权的程序：
（一）出让方依照本办法第十一条的规定向有意受让方提供有关文件和资料。
（二）有意受让方在规定时间内向出让方提交下列文件和资料：
1、申请用地报告书；
2、资信、资质证明文件；
3、土地的利用、规划、开发建设方案；
4、其他应当提交的文件和资料。
（三）出让方在接到有意受让方提交的文件和资料后，对其合法性和可行性进行审查，在三十日内与有意受让方进行具体协商。双方协商一致后，签订土地使用权出让合同。
（四）受让方应当在土地使用权出让合同签订之日起十日内，向出让方支付出让金总额20％的定金（不计利息，下同），六十日内支付全部出让金。已付定金可以抵充出让金。
（五）受让方应当在支付全部出让金后十五日内，到土地管理部门办理土地使用权登记，领取土地使用证，取得土地使用权。出让方按照出让合同的规定，提供出让的土地使用权。第十三条 招标出让土地使用权可以采取公开招标或者定向招标两种方式。公开招标是指出让方通过各种公开形式向不特定组织或者个人发出的招标；定向招标是指出让方向特定的符合规定条件的组织或者个人发出的招标。
招标出让土地使用权的程序：
（一）出让方发布招标公告或者招标通知。
（二）有意受让方在规定的时间内，向出让方提交投标申请书和资信证明等有关文件，出让方对投标人进行资格审查，向被批准的申请人发出招标文件，同时通知未被批准的申请人。
（三）投标人收到招标文件后，在规定的时间内向出让方提交投标保证金（不计利息，下同），并将投标书密封后投入指定的标箱内。
（四）市、县人民政府土地管理部门会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，由评标委员会主持开标、评标和决标工作。
评标委员会对投标书进行评审，在有效标书中决定中标者，签发决标书。对不符合投标文件规定的标书，以及超过截止日期送达的标书，评标委员会有权决定其无效。出让方根据决标书对中标者发出中标通知书，对未中标者应当书面通知。
（五）中标者在接到中标通知书之日起十日内，向出让方支付出让金总额20％的定金，并签订土地使用权出让合同。中标者在签订出让合同之日起六十日内支付全部出让金，在付清出让金后十五日内办理土地使用权登记，领取土地使用证，取得土地使用权。出让方应当按照出让合同规定，提供出让的土地使用权。
（六）中标者逾期未签订土地使用权出让合同的，视为放充中标权，所交保证金不予退还。属因故不能在规定期限内与出让方签订土地使用权出让合同的，应当在期限届满前五日内向出让方申请延期，延长期限不得超过三十日。
中标者所交的保证金可以抵充定金。定金可以抵充出让金。未中标者所交的保证金，应当在决标后十日内如数退还。
